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　　按照運(yùn)城市城市發(fā)展總體規(guī)劃，運(yùn)城市人民政府?dāng)M對(duì)運(yùn)城糧油儲(chǔ)備庫家屬院棚戶區(qū)進(jìn)行改造。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《山西省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通告如下：

　　一、征收范圍

　　運(yùn)城糧油儲(chǔ)備庫潞村街286號(hào)家屬院棚戶區(qū)改造項(xiàng)目南起潞村街北側(cè)，北至本單位南側(cè)（不含倉庫企改用地），西至市建公司、麥麗谷業(yè)公司東墻，東至北海花苑、喬家莊西墻。

　　二、禁止實(shí)施的行為及法律后果

　　自本通告公布之日起，房屋征收范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得實(shí)施下列不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，違反規(guī)定實(shí)施的部分，不予補(bǔ)償：

　?。ㄒ唬┬陆?、改建、擴(kuò)建房屋；

　?。ǘ└淖兎课?、土地用途；

　?。ㄈ┓课蒉D(zhuǎn)讓和分戶；

　?。ㄋ模┓课莩鲎?、抵押；

　?。ㄎ澹┢渌划?dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。

　　三、征求意見期限：自本通告公布之日起三十日。

　　四、凡在此次被征收范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，對(duì)本通告事項(xiàng)有不同意見和建議的，報(bào)運(yùn)城市住房保障和房地產(chǎn)服務(wù)中心。地址：金鑫大廈1202室，電話：2222959。

　　五、望該征收范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，相互轉(zhuǎn)告，密切配合，保證本項(xiàng)目房屋征收工作順利進(jìn)行。

　　特此通告。

 

　　附件：運(yùn)城糧油儲(chǔ)備庫家屬院棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案(征求意見稿)(見網(wǎng)絡(luò)版)

　　運(yùn)城市人民政府

　　2021年9月3日

　　（此件公開發(fā)布）

 

　　附件

　　運(yùn)城糧油儲(chǔ)備庫家屬院棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋

　　征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案（征求意見稿）

　　運(yùn)城糧油儲(chǔ)備庫家屬院棚戶區(qū)改造項(xiàng)目位于運(yùn)城市舊城區(qū)中心位置，改造范圍內(nèi)建筑物多為年代久遠(yuǎn)，基礎(chǔ)設(shè)施落后，居住環(huán)境較差，消防設(shè)施不健全，抗震能力不強(qiáng)，安全隱患突出，嚴(yán)重威脅棚戶區(qū)居民的生命財(cái)產(chǎn)安全。

　　為改善居民居住條件和生活環(huán)境，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施，提升城市形象，加快推進(jìn)運(yùn)城糧油儲(chǔ)備庫家屬院棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收工作，根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《關(guān)于進(jìn)一步做好城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)工作的意見》，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，特制定本方案。

　　一、房屋征收依據(jù)

　?。ㄒ唬吨腥A人民共和國(guó)民法典》

　?。ǘ﹪?guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

　?。ㄈ渡轿魇?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

　　（四）住建部《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》

　?。ㄎ澹哆\(yùn)城市人民政府關(guān)于中心城區(qū)棚戶區(qū)改造的實(shí)施意見》

　　（六）其它有關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定

　　二、基本原則

　　遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開原則。

　　三、征收部門及實(shí)施單位

　　征收主體為運(yùn)城市人民政府，征收部門為運(yùn)城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局,征收實(shí)施單位為山西糧油集團(tuán)運(yùn)城儲(chǔ)備庫有限責(zé)任公司。

　　征收范圍內(nèi)的行政、企事業(yè)單位積極配合所屬單位集體和個(gè)人的房屋征收補(bǔ)償安置工作；民營(yíng)企業(yè)、個(gè)體工商戶由政府有關(guān)職能部門積極配合做好所轄范圍內(nèi)的征收補(bǔ)償安置有關(guān)工作；電信、電力、廣電、國(guó)防光纜、供水、供氣、供熱等單位按照“誰的資產(chǎn)誰遷移”的原則，負(fù)責(zé)各自管線的遷改工作。

　　市政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照職責(zé)分工、互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

　　四、征收簽約期限

　　自征收通告發(fā)布之日起60日內(nèi)實(shí)施完成。

　　五、征收范圍

　　運(yùn)城糧油儲(chǔ)備庫潞村街286號(hào)家屬院棚戶區(qū)改造項(xiàng)目南起潞村街北側(cè)，北至本單位南側(cè)（不含倉庫企改用地），西至市建公司、麥麗谷業(yè)公司東墻，東至北海花苑、喬家莊西墻。

　　六、補(bǔ)償對(duì)象

　　征收范圍內(nèi)單位、個(gè)人的房屋所有權(quán)人。

　　七、被征收人房屋、土地面積及用途認(rèn)定

　　（一）被征收人認(rèn)定

　　1.征收范圍內(nèi)持有房屋所有權(quán)證或者土地使用權(quán)證的單位和個(gè)人為被征收人。

　　2.征收范圍內(nèi)無房屋所有權(quán)證或土地使用權(quán)證，但能提供有關(guān)手續(xù)，經(jīng)有關(guān)部門審查認(rèn)定為被征收人。

　?。ǘ┓课菝娣e和土地使用權(quán)面積認(rèn)定

　　房屋面積和土地使用權(quán)面積以被征收人持有的有效證件標(biāo)明的面積為準(zhǔn)；因歷史原因造成現(xiàn)狀與有效證件不符的，二層及二層以下主體房屋以現(xiàn)狀測(cè)量評(píng)估為準(zhǔn)，改建或自建房按建安成本價(jià)予以補(bǔ)償。對(duì)于無有效證明的房屋，由被征收人提供的居委會(huì)或所在單位、辦事處等部門確認(rèn)的證明材料，并以評(píng)估公司測(cè)量的面積進(jìn)行補(bǔ)償。

　　房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

　　商業(yè)性用房、住改商用房的認(rèn)定

　　1.商業(yè)性用房：被征收人提供該房屋商業(yè)用途的土地使用證、房屋證明材料、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（三證合一）進(jìn)行核實(shí)，證件齊全的認(rèn)定為商業(yè)性用房。

　　2.住改商用房認(rèn)定：產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅的臨街房屋，在征收意見發(fā)布之日90日前依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照、依法納稅的，根據(jù)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀，按實(shí)際使用用途，確定房屋性質(zhì)，認(rèn)定為住改商用房。

　　3.臨潞村街住改商用房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為房地產(chǎn)補(bǔ)償價(jià)值及商業(yè)因素價(jià)值合并計(jì)算，按7400元/m2補(bǔ)償；

　　4.潞村街住改商用房地下室補(bǔ)償價(jià)標(biāo)準(zhǔn)600元/m2。

　　八、征收補(bǔ)償安置方式

　?。ㄒ唬┴泿叛a(bǔ)償安置

　　房屋征收實(shí)施單位將貨幣補(bǔ)償資金一次性支付給被征收人，由被征收人自行安置。

　　商業(yè)用房補(bǔ)償安置按產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合方式予以補(bǔ)償。

　?。ǘ┗剡w安置

　　小院型房屋二層及二層以下的，以合法土地面積的1.0倍為基準(zhǔn)，建筑面積大于合法土地面積的，按建筑面積1:1.15比例置換；建筑面積小于合法土地面積的，按建筑面積1：1.15比例置換，剩余的空院部分按1：1比例置換。

　　單元樓按建筑面積1: 1.15 比例置換。

　　住改商用房按建筑面積1：1比例置換。

　　住改商用房地下室按建筑面積1：1比例置換地下室。

　　選擇回遷安置的被征收人，以簽訂征收協(xié)議排名號(hào)60%與搬遷交房排名號(hào)40%的加權(quán)平均值（保留小數(shù)點(diǎn)后兩位）綜合排名，進(jìn)行選房、辦理選房登記手續(xù)。

　?。ㄈ﹥?yōu)惠政策

　　被征收人選定住宅房源面積大于可回購住宅面積10㎡以內(nèi)的，按照3700/㎡購買；選定商業(yè)店鋪房源面積大于可回購商業(yè)店鋪面積10㎡以內(nèi)的，按照7400元/㎡購買。超出部分按照市場(chǎng)價(jià)最低優(yōu)惠價(jià)予以購買。

　　九、被征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及其他費(fèi)用

　?。ㄒ唬┍徽魇辗课菅a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　根據(jù)住建部《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》，經(jīng)具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，對(duì)征收范圍內(nèi)的房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償。

　　1.小院型房屋二層及二層以下建筑的補(bǔ)償，按3700元/㎡予以貨幣補(bǔ)償，建筑面積達(dá)不到合法土地面積1.15倍部分的，按1250元/㎡的建安成本價(jià)予以扣除。

　　2.住宅單元樓標(biāo)準(zhǔn)：按3700元/㎡予以補(bǔ)償。

　　3.企事業(yè)單位辦公房標(biāo)準(zhǔn)：按附表1執(zhí)行。

　　4.住改商用房置換住宅辦法：先按照住改商用房進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，然后以市場(chǎng)最低優(yōu)惠價(jià)購買。

　?。ǘ┌徇w費(fèi)、臨時(shí)過渡費(fèi)、裝飾裝潢及附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　1.搬遷費(fèi)：15元/㎡,選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按15元/㎡，支付兩次搬遷費(fèi)；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，支付一次搬遷費(fèi)。

　　2.臨時(shí)過渡費(fèi)：貨幣化補(bǔ)償?shù)倪^渡期為6個(gè)月；回遷安置的，過渡期以回遷交房時(shí)間計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為10元/㎡·月，每6個(gè)月發(fā)放一次，連發(fā)4次，最后一次以實(shí)際月份到開發(fā)商處領(lǐng)取。

　　3.裝飾裝潢補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按100-300元/㎡計(jì)算。

　　4.拆除費(fèi)：按不超過45元/㎡（各類建筑物）的價(jià)格執(zhí)行，最終以招標(biāo)確定標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

　　5.評(píng)估費(fèi)：不超過評(píng)估總值的0.3%，最終以招標(biāo)確定標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

　　十、獎(jiǎng)勵(lì)辦法

　　自接到征收實(shí)施單位通知之日起，按時(shí)簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》的，可按以下獎(jiǎng)勵(lì)辦法執(zhí)行：

　　1.被征收人自接到征收實(shí)施單位通知之日起30日內(nèi)（含30日）簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》且在收到征收實(shí)施單位通知搬遷之日，順延7日內(nèi)搬遷完畢的，獎(jiǎng)勵(lì)被征收房屋面積的5%。

　　2.被征收人自接到征收實(shí)施單位通知之日起31日至45日內(nèi)（含45日）簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》且在收到征收實(shí)施單位通知搬遷之日，順延7日內(nèi)搬遷完畢的，獎(jiǎng)勵(lì)被征收房屋面積的3%。

　　3.被征收人自接到征收實(shí)施單位通知之日起45日之后簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》且在收到征收實(shí)施單位通知搬遷之日，順延7日內(nèi)搬遷完畢的，獎(jiǎng)勵(lì)方案：

　?。?）兩年物業(yè)費(fèi)，名額限制：30名；

　?。?）一年物業(yè)費(fèi)，名額限制：60名。

　　十一、其他有關(guān)規(guī)定

　?。ㄒ唬?duì)于違章、違法、到期臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償，限期自行拆除。

　　市政府征收征求意見通告發(fā)布之日起，征收范圍內(nèi)不得新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，違反規(guī)定的不予補(bǔ)償。

　　（二）征收通告發(fā)布之前，已實(shí)際進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割，并能提供被征收單位證明的小院型房屋，可依現(xiàn)狀作分戶評(píng)估補(bǔ)償，但分戶補(bǔ)償必須按第九條小院型房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定執(zhí)行。

　　（三）簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，被征收人（法定代表人）應(yīng)持戶口本、身份證、國(guó)有土地使用證或宅基證、房屋所有權(quán)證，證件不全的被征收人持居委會(huì)或所在單位、辦事處等部門確認(rèn)的證明材料到場(chǎng)，被征收人（法定代表人）因故不能到場(chǎng)的，可由委托代理人（持被征收人、法定代表人的授權(quán)委托書）到場(chǎng)簽字。征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，被征收人（法定代表人）或委托代理人須將土地使用證、房屋所有權(quán)證和有關(guān)證明材料的原件交給房屋征收實(shí)施單位，由房屋征收實(shí)施單位按有關(guān)規(guī)定統(tǒng)一申請(qǐng)辦理土地、房產(chǎn)注銷手續(xù)。

　　十二、法律責(zé)任

　?。ㄒ唬╉?xiàng)目實(shí)施單位的工作人員，在補(bǔ)償安置工作中，不履行職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級(jí)人民政府或者本級(jí)人民政府責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng)；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　?。ǘ┎扇”┝Α⑼{等方法阻礙依法進(jìn)行補(bǔ)償安置工作的，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

　　十三、其它事項(xiàng)

　?。ㄒ唬┓苍诖舜伪徽魇辗秶鷥?nèi)的單位和個(gè)人，行政審批、規(guī)劃和自然資源、市場(chǎng)監(jiān)管、公安、住建等有關(guān)部門暫停辦理有關(guān)手續(xù)，暫停期為一年。

　?。ǘ┓苍诖舜伪徽魇辗秶鷥?nèi)的單位和個(gè)人，產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議、糾紛或設(shè)有抵押權(quán)的，自本通告發(fā)布之日起十日內(nèi)自行解決，逾期按有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。

　　（三）征收實(shí)施單位與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)運(yùn)城市人民政府依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以通告。

　　被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可在60日內(nèi)依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可在6個(gè)月內(nèi)依法提起行政訴訟。

　?。ㄋ模┍徽魇杖嗽诜ǘㄆ谙迌?nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，將依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　?。ㄎ澹?duì)已簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議但不履行協(xié)議條款的，依法依規(guī)執(zhí)行。

　?。┍緦?shí)施方案未盡事宜，由市住建局按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際解決處理。

　　附表：1.企事業(yè)單位房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　           2.附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　           3.樹木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

 

　　附表1

　　企事業(yè)單位房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　

結(jié)構(gòu)	補(bǔ)償價(jià)格	標(biāo)準(zhǔn)	備注
磚混	1100-1400	主體以磚墻承重，部分鋼筋混凝土，層高2.8米以上，水、電、暖齊全。	缺項(xiàng)扣除標(biāo)準(zhǔn)：1.水20元/㎡ 　　2.電20元/㎡ 　　3.暖氣30元/㎡
磚木	1000-1100	主體以磚墻承重，木屋頂，層高2.8米以上，椽頭直徑8公分以上，，水、電、暖齊全。
	900-1000	主體以磚墻承重，木屋頂，層高2.8米以下，椽頭直徑8公分以下，水、電、暖齊全。
土木	300-450	主體以土墻承重，木屋頂，層高2.8米以上，椽頭直徑8公分以上，水、電、暖齊全。
倉庫用房	1100-1400	彩鋼屋頂，層高4米以上，支架為鋼式鐵結(jié)構(gòu)，水、電齊全。